العائد الإيجاري: من النسبة المعلنة إلى التدفق النقدي
العائد الإجمالي وصافي الدخل والتدفق النقدي بعد التمويل مقاييس مختلفة. افهم ما يوضحه كل منها قبل المقارنة.
2 دقيقة قراءة
يحسب العائد الإجمالي الإيجار قبل المصاريف، بينما يعتمد العائد الصافي على النفقات وأساس رأس المال المستخدم في الحساب. ولا يتنبأ أي منهما بدخل مسكن محدد مستقبلاً.
ابدأ بالعائد الإيجاري الإجمالي
اقسم الإيجار السنوي على سعر شراء العقار واضرب الناتج في 100. في مثال افتراضي لعقار بمليون درهم وإيجار سنوي قدره 60,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 6%. هذا مثال حسابي وليس توقعاً أو عرض إيجار.
اطرح المصاريف التي تتوقعها فعلاً
يخصم صافي الدخل الإيجاري تكاليف التملك والتأجير المدرجة في نموذجك. وضّح ما إذا كنت احتسبت رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور والإدارة. لا تصح مقارنة عائدين صافيين ما لم تتطابق فئات التكلفة وأسس رأس المال فيهما.
افصل أثر التمويل على السيولة
تؤثر أقساط التمويل في المبلغ المتبقي كل شهر، ولا تدخل في العائد الإجمالي. اعرض حساب الإيجار وجدول التمويل منفصلين، ثم اجمعهما لتقدير التدفق النقدي.
اختبر الافتراضات
احسب سيناريو بإيجار أقل وفترة شغور أطول إلى جانب السيناريو الأساسي. قارن النتيجة بالمبلغ الذي تستطيع تحمله. الإيجارات المطلوبة والعوائد المعلنة لا تثبت ما سيحققه مسكنك تحديداً.
مثال: أثر فترات الشغور على النتيجة
| الافتراض أو النتيجة | دون فترة شغور مفترضة | شهر واحد دون إيجار |
|---|---|---|
| أساس سعر الشراء | AED 2,000,000 | AED 2,000,000 |
| الإيجار السنوي المفترض قبل الشغور | AED 100,000 | AED 100,000 |
| الإيجار المحصّل في النموذج | AED 100,000 | AED 91,666.67 |
| تكاليف التشغيل السنوية المفترضة | AED 20,000 | AED 20,000 |
| الدخل بعد هذه التكاليف | AED 80,000 | AED 71,666.67 |
| صافي العائد على سعر الشراء | 4.00% | 3.58% |
جميع المدخلات توضيحية وليست بيانات سوقية. يستبعد النموذج تكاليف الشراء والاقتراض والضرائب وإعادة البيع. العائد الإجمالي قبل الشغور 5%. عدّل أساس رأس المال إذا أدرجت تكاليف الاقتناء.
استخدم افتراضاتك الخاصة
افصل الدخل الإيجاري عن إعادة البيع
قد تنتهي عملية بيع مستقبلية بربح أو خسارة، ولا يصح إدراج أي منهما ضمن ادعاء بعائد إيجاري مضمون. دوّن افتراضات الدخل والتكاليف ومدة الاحتفاظ المقصودة قبل استخدام العائد في مقارنة العقارات.
معلومات من جولدن دوم تساعدك على تحديد أسئلتك العقارية. أما القرارات القانونية والتمويلية والمتعلقة بالإقامة، فتحتاج إلى مشورة متخصصة تناسب ظروفك.