40/60 أم 50/50؟ اقرأ مواعيد الدفعات قبل النسب
توضح النسب توزيع سعر الشراء، لكن مواعيد الأقساط هي ما يحدد مدى ملاءمة الالتزام لميزانيتك.
2 دقيقة قراءة
نسبة توزيع الدفعات ليست جدولاً للتدفقات النقدية. تحقّق من احتساب دفعة الحجز ضمن الجزء الأول، واجمع كل الالتزامات المؤرّخة والتكاليف خارج السعر في جدول واحد.
ماذا تعني نسبة السداد عادةً؟
في خطة 40/60، يُدفع 40% من سعر الشراء قبل التسليم و60% عنده. وتقسّم خطة 50/50 المبلغ بالتساوي بين المرحلتين. اقرأ الجدول الفعلي: قد تشمل النسبة الأولى دفعة الحجز، وقد ترتبط الأقساط بتواريخ محددة أو مراحل إنشائية.
مثال بسعر شراء واحد
لعقار افتراضي سعره مليونا درهم، تعني خطة 40/60 دفع 800,000 درهم قبل التسليم و1.2 مليون درهم عنده. وفي خطة 50/50 تبلغ كل دفعة رئيسية مليون درهم. هذه أمثلة حسابية وليست عروضاً متاحة، ولا تشمل الرسوم أو تثبت أهلية التمويل.
مثال: الحجز محسوب ضمن خطة 40/60
| المرحلة | النسبة من سعر الشراء | لسعر شراء قدره مليونا درهم |
|---|---|---|
| الحجز، ضمن نسبة 40% الأولى | 5% | AED 100,000 |
| إجمالي أقساط الإنشاء اللاحقة | 35% | AED 700,000 |
| الاستلام | 60% | AED 1,200,000 |
| إجمالي سعر الشراء | 100% | AED 2,000,000 |
مثال حسابي فقط، وليس خطة متاحة، ولا يفترض تواريخ استحقاق. إضافة حجز بنسبة 5% فوق 40% و60% تجعل الإجمالي 105% بصورة غير صحيحة، ما لم يُنص على رسم تعاقدي منفصل.
اجمع مواعيد الاستحقاق في جدول واحد
دوّن دفعة الحجز وكل قسط لاحق وموعد استحقاقه. تحقّق مما إذا كان مبلغ الحجز جزءاً من سعر الشراء أم رسماً منفصلاً. قارن أكبر دفعة بالأموال التي تتوقع توفرها في موعدها، لا بافتراض إعادة بيع العقار مستقبلاً.
افهم السداد بعد التسليم
تنقل خطة السداد بعد التسليم بعض الدفعات إلى ما بعد الإنجاز. لكنها ليست تلقائياً أقل كلفة أو بلا فوائد أو قابلة للتحويل إلى مشترٍ جديد. قارن السعر الإجمالي والمدة وشروط السداد وعواقب التأخر كما ترد في الاتفاق الفعلي.
اسأل قبل الحجز
اطلب الجدول المؤرّخ كاملاً والرسوم الإضافية وأحكام الإلغاء وشروط إعادة البيع، إن وجدت. إذا كنت تعتمد على التمويل، فاحصل على تقييم منفصل من جهة التمويل. خطة المطور والتمويل العقاري التزامان مختلفان.
اختبر افتراضات التمويل بصورة مستقلة
معلومات من جولدن دوم تساعدك على تحديد أسئلتك العقارية. أما القرارات القانونية والتمويلية والمتعلقة بالإقامة، فتحتاج إلى مشورة متخصصة تناسب ظروفك.
المراجع الرسمية وقراءات إضافية
راجع المتطلبات الرسمية الحالية التي تنطبق على حالتك. الحسابات التوضيحية ليست عروض أسعار أو توقعات.كيف نعدّ إرشاداتنا